Ищем партнера/инвестора для завершения/запуска проекта отель на побережье с восстановительно-оздоровительной программой

Недостроенный отель на высоте 150 м. над уровнем моря и в 300 м. от моря (пляж Заградже, район Сутоморе), с лечебным микроклиматом в тихом, спокойном месте недалеко от федеральной трассы «Ядран» г.Бар-г.Дубровник (Хорватия).

На настоящий момент имеем:

·         основной корпус под крышей с полным остеклением и наружной отделкой (4 этажа плюс плоская крыша, с проектным остеклением под панорамное кафе) – 800 м2 брутто-площади;

·         здание под кафе/ресторан с террасой - 80м2 под чистовую отделку и остекление;

·         элементы спа-зоны, которая планируется включает в себя баню 25 м2, купель, зону гриль;

·         помещения технической зоны под установку оборудования;

·         место под бассейн и зону отдыха;

·         подведены все коммуникации;

Заинтересованы:

1.       В Инвесторе-партнере, готовом вложить деньги для завершения и запуска проекта.

Необходимый объем работ до начала функционирования:

-        Чистовая отделка основного задания отеля;

-        Оборудование техникой и мебелью номеров, процедурных, ресторана и зоны отдыха;

-        Установить системы (биосептик , водяной насос водопровода, климатическую систему);

-        Оборудовать систему наблюдения и охраны.

-        Готовы предоставить сметы и рассмотреть встречные предложения

-        Все вложения легко просчитываются , так как нет скрытых работ

-        Сумма инвестиций до завершения проекта «под ключ» - около 280 тыс. евро.

-        Готовы предоставить в сосбственность 50% всего комплекса и бизнеса, юридические аспекты обсуждаются и оговариваются индивидуально либо

2.       В покупателе участка с незавершенным объектом, цена – 420 тыс.евро либо возможны варианты с обменом на другую недвижимость в Черногории, России.

Краткое описание модели бизнеса (подробный бизнес-план - в случае заинтересованности):

Ø  9 отдельных номеров разной площадью на семейное/индивидуальное размещение (2,3,4 этажи)

Ø  Первый этаж – ресепшн, фитнесс, процедурные.

Ø  Предлагаем 7,10,14-дневные программы.

Программа может включать в себя:

Ø  Питание индивидуальное/диетическое (2-3-разовое либо полупансион с завтраками);

Ø  Шведская ходьба, велосипед, пешие прогулки;

Ø  Спа-процедуры, фитобочки, массаж, йога, др. процедуры;

Ø  Экскурсионная программа (выезды по монастырям и святым местам, в заповедники, обзор старых градов Черногории и т.д.)

Ø  Возможны групповые и сезонные размещения по 18-30 чел.;

Ø  Средняя цена за сутки проживания по системе «все включено» планируется 90-150 евро/чел. (цена может меняться в зависимости от сезона, размещения и срока);

Ø  Планируемый брутто-оборот в год (сезон – 6-7 месяцев) - около 250 тыс.евро (при 60% заполняемости отеля);

Ø  Ориентировочная прибыль – 40-50% от годового оборота;

Ø  Окупаемость вложений - 3-4 года (с учетом времени на завершение, запуск и выход на плановую заполняемость);

Ø  На сегодняшний день инвестировано 540 тыс.евро с учетом покупки земли в собственность.

Ориентировочная стоимость всего объекта после запуска (по рыночной цене на сегодняшний день) – 1,5-2,0 млн. евро.