Комплекс Gerber 3 для продажи

Комплекс курортных апартаментов  находится в зоне „запад” туристического комплекса Солнечный берег. 


Местоположение

    * Отсуствие интенсивного трафика. Комплекс разположен в очень тихом районе, несмотря на его удобного расположения спрямо пляжной полосы и ценральных транспортных пунктов в курорте Солнечный берег.
    * Елитный облик района и соседних зданий обеспечивают високий уровень комфорта. 
    * Высокая еффективность обслуживания здания.
    * Пляжная полоса более спокойная по отношении числа пребывающих в этом районе туристов, из-за более ниской этажности застроения в данном районе.
    * Сохранена натуральная растительность в районе и около разположенных вокруг комплексов /"CONTINENTAL", "SUMMER DREAMS"/, которая обеспечивает отличные условия для отдыха и делает пешеходного доступа до пляжа особенно приятным.
    * Удобный и быстрый доступ от основных дорог:
          o Несебр - Солнечны Берег
          o Бургас – Варна
    * Отсуствие платного доступа для автомобилей, в отличие от зоны “восток”
    * Непосредственная близость до южной центральной части курорта. 


Расстояния до:

Пляжная полоса курорта     400м
Центральная пешеходная аллея     200м
Центр. автобусная остановка, такси, остановка мини-поезда     150м
Поликлиника     850м
Аптека-круглосуточно     300м
Полиция     2000м
Почта     1500м
Супермаркет, рынок для товаров и продуктов питания     200 - 400м
Банковские офисы     300 - 500м
Пункты обмена валюты     200м
Туристические офиси     100 - 200м
Самые популярные рестораны     200 - 300м
Самые популярные клубы и бары     300 - 500м
Аквапарк "Action"     1500м

Описание комплекса
Здание проектировано для сезонного пользования, но есть возможность пользоваться им и круглый год. Жилая площадь в основном компактно обособлена в виде однокомнатных апартаментов тип "студио", так и небольших двукомнатных апартаментов с одной спальней – по 4 апартамента для каждого стандартного этажа.
На последних двух этажах спроектированы 22 апартамента с одной спальней или с двумя спальнями тип "мезонет"  с внутренней лестницей.
Комплекс решен в компактном объеме в центральной части участка с направлением длинной оси - восток-запад, что обеспечивает возможностьдля всех жилищ здания смотреть в сторону моря, а в последних трех уровнях здания возможна реальная морская панорамма.
Архитектурный облик проекта достигнут обобщеными объемами и динамикой через штукатурку в свежих цветах - оранжевый и белый, в контраст с темной битумной черепицей. Эффектный акцент в частности достигнут посредством массивной крышей здания, прорезанной террасами мезонетов и выразительным корнизом, дополнительно акцентированной эффектными отверстиями балконов и треугольными витринами мезонетных апартаментов.


Апартаменты
При преобладающих апартаментах типа "студио" спальня и гостиная обединены. Обособлены гостиный уголок с диваном, спальный уголок, кухонный бокс и самостоятельная ванная комната с ванной и санузлом.

Жилища спроектированы экономично, учитывая их предназначениe, и состоят из компактной спальни, дневной части с кухонным уголком и уголком для питания к ней, как и санузел с ванной. 

Технические параметры
Площь земельного участка     2 695 м2
Застроенная площадь     739 м2
Развернутая застроенная площадь     4 850 м2
Апартаменты тип студио    82
Апартаменты с 1 спалней стандартные     20
Апартаменты с 1 спалней тип Мезанин     16
Апартаменты с 2 спалней стандартные     8
Апартаменты с 2 спалней тип Мезанин     6
Всего     132
Плотность застройки     27,4 %
Кинт     1,79

Стильное цветовое решение придает проекту современный внешний вид, подкрепленный элегантной деталью ажурных перилах балконов. Большие витрины со стеклопакетом благоприятствуют обльную освещенность помещений, независимо от типа апартаментов. Все апартаменты и студиа имеют собственные террасы, которые покриты большим карнизом.

Здание состоит из 5 стандартных жилых этажей без приземного этажа, и из шестого мезонетнего этажа, раализованного на двух уровнях. Конструкция здания монолитная – железобетон, скелетно-безбревенчатая конструктивная система.

Стены построены из керамического кирпича, защищенные снаружи необходимой теплоизоляцией - согласно стандарту. Внутренние стены будут обработаны гладкой машинной шпатлевкой, покрашенные латексной краской. Фасад будет оформлен минеральными сыроустойчивыми штукатурками, каменными облицовками, металлом и т.д. в зависимости от конкретного архитектурного деталья. Оконные рамы будут из PVC с термо-мостом, что принесет для комфортабельности здания. Предусмотрены необходимые сообщительные и охранительные инсталяции; инсталяции для кабельного TV и Internet, а также и инсталяция 1 шт. кондиционера для каждого апартамента.

Жилища будут доступны через контролированный вход с предусмотренным помещением для охраны. Доступ будет осуществляться со Севера через центрального входа здания, посредством маленьким коридором, через которого можно достичь до лестницы и лифта, разположеных в центральной части здания.


Инфраструктура и удобства

Двор будет максимально озелененным. Он будет доступен через улицу со северной стороны участка через через контролированный вход. Предусмотрена парковка с 34 паркомест, которая будет отделена от здания зеленым поясом растений. Отдельно предусмотрен и пешеходный вход в здание с восток для выход на пляж.

С восточной стороны здания расположен большой открытый бассейн с детской секцией, доступ к которому возможен через вход через основной вход здания, как и через вход в конце коридора.

В пространстве возле бассейна спроектирована максимально возможная рекреационная зона для отдыха с лежаками и зонтиками, которая в услугах собственникам комплекса.


Базовая степень завершенности жилой площади
Напольные покрытия
    * Дневная, коридоры - ламинат
    * Спальный уголок - ламинат
    * Ванные: терракот
    * Террасы: керамика

Стены
    * Комнаты: гостиная, кухня, коридоры – машинная шпатлевка, окрашенные латексной краской
    * Ванные: фаянс
    * Внешние стены: термоизоляция, минеральная штукатурка

Санитарные узлы:
    * полностью оборудованные санитарным фаянсом, ванной, акссесуарами

Оконные рамы
    * PVC

ВИК инсталяции
    * Водопроводная: полипропилен
    * Канализация: PVC
    * Индивидуальный водомер для каждой квартиры

Эл. инсталяции
    * Электрокабели по стандарту
    * Эл. контакты, ключи для осветительных тел
    * Осветительные тела для апартаментов и для общих частей здания и окружающего пространства
    * Индивидуальный электросчетчик для каждого апартамента
    * Индивидуальный электрический бойлер в каждом апартаменте

Двери
    * Дверь входная: MDF
    * Дверь в ванной комнате: PVC

Кухонный бокс
    * Раковина с краном, кухонные шкафы с необходимыми выводами – электро и ВИК

Монтаж проводки для кабельного телевидения, Интернет
Кондиционер типа “сплит” – 1 шт. для каждого апартамента
Бытовая техника – за дополнительную плату

    * Эл. плита – традиционная/керамическая
    * Холодильник
    * Абсорбер

Годовая плата для поддержки и обслуживания: 10 евро/кв.м без Ндс от площади квартиры, вместе с общими частями.

При подписанном договоре о поддержке и охране имущества, собственникам квартир в комплексе  предоставляется возможность пользовать следующие услуги:

круглосуточная и круглогодичная охрана
ежедневная уборка общих частей и окружающего пространства
поддержка прилежающих зеленых пространств
бесплатное пользование бассейна
консумация воды и электричества для общих частей
техническая поддержка объекта – лифта, освещения и др.
За дополительную плату обеспечиваются следующие услуги:
уборка и проветривание апартамента
ремонты и техническая поддержка каждого жилища
содействие при оплате задолженносттей собственника – налоги, текучие счеты коммунальных расходов – элэктричество, вода, телефон и др
рент-а-кар


Полная меблировка спального уголка – за дополнительную плату.

Мебельные пакеты
Предусмотрены два основных типа мебельной комплектации в зависимости от реализации жилищной мебели, в зависимости от вида корпуса: Экономичный и Стандартный

   1. Экономичный вариант - спецификации
          * корпус - ЛДСП /Ламинированные Древесно-Стружечные Плиты/ цветом венге или экзотический дуб, качество первое, толщина 18 мм.
          * кант 2/22 PVC; 0,5/22 PVC
          * задняя панель – HDF /фанера/ цвет-белый, полированный
          * скрепление: болт-конфирмат, мебельный шуруп-стяжка
          * дно кровати: ДСП /неламинированные древесно-стружечные плиты/
          * матрас: ХЕГРА-КАПРИЗ (двусторонний) - гарантия 1год
          * гарантийный срок: 1 год (с момента установки)

    2. Стандартный вариант - спецификации
    * корпус - ЛДСП /Ламинированные Древесно-стружечные плиты/ цветом венге или экзотический дуб, качество первое, толщина 32 мм./2х16мм./
    * кант 0,8/42 PVC; 0,5/22 PVC
    * задняя панель –HDF /фанера/ цветом венге или экзотический дуб лакированный
    * скрепление: мебельный болт-конфирмат, мебельный шуруп-стяжка
    * подматрасная металлическая рамка с ламелями из фанеры
    * матрас: ХЕГРА-КАПРИЗ (двусторонний) - гарантия 1год
    * гарантийный срок: 1 год (с момента установки)